5274-5276 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 201,8 m² · constr. 1953 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 773 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933611849680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45046700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
66023933611849680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 721 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 366 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 733 634 $ Poids 64 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 951 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 422 503 $ Poids 59 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 660 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +97 407 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 523 566 $ Poids 59 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 908 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 252 $ Poids 58 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 194 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 857 855 $ Poids 58 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 371 396 $ Poids 52 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 439 568 $ Poids 49 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 834 054 $ Poids 48 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 594 571 $ Poids 48 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 054 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 1 123 964 $ Poids 47 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 892 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.