5245 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 145,8 m² · constr. 1952 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 763 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933611945040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45064500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
66023933611945040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 283 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 672 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 925 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 722 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 220 788 $ Poids 74 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 825 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 778 508 $ Poids 73 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 895 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 035 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 727 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 776 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 081 605 $ Poids 62 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 592 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 890 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 319 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 711 $ Poids 56 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 239 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 778 217 $ Poids 56 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 785 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 375 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 168 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.