6880-6882 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
1 037 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 219,7 m² · constr. 1954 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 899 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933612837450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45512650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
66023933612837450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 735 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 821 054 $ Poids 78 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 272 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 895 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 831 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 065 853 $ Poids 53 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 158 117 $ Poids 52 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 296 556 $ Poids 49 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 975 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −100 529 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 165 319 $ Poids 47 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 652 484 $ Poids 44 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 102 290 $ Poids 43 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 688 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 482 688 $ Poids 42 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 991 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 931 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 542 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.