5281-5283 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 203,5 m² · constr. 1954 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 718 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933612845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45043250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
66023933612845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 729 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 989 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 750 761 $ Poids 66 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 249 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 865 076 $ Poids 58 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 923 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 945 $ Poids 56 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 678 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +103 704 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 536 362 $ Poids 56 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 987 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 428 219 $ Poids 56 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 383 565 $ Poids 49 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 059 405 $ Poids 47 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 841 562 $ Poids 47 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 445 141 $ Poids 46 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 600 071 $ Poids 46 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 986 $ Poids 46 % |
| 12 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +65 903 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 1 134 343 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.