6860 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 219,3 m² · constr. 1975 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 811 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933612969940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45512400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
66023933612969940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 728 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 024 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 297 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 665 $ Poids 64 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 248 313 $ Poids 53 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 845 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 169 370 $ Poids 53 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 856 916 $ Poids 50 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 045 286 $ Poids 49 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +87 260 $ | 1 426 351 $ Poids 48 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 972 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −102 076 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 163 772 $ Poids 47 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 131 $ Poids 44 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 651 190 $ Poids 43 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 927 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 152 599 $ Poids 42 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 343 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 481 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.