5355 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 082 100 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 148,3 m² · constr. 1955 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 300 $
Rôle antérieur 947 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933613248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45024500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
947 200 $
ID provincial
66023933613248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 240 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 783 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 339 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 714 $ Poids 94 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 773 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 798 033 $ Poids 74 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 870 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 947 173 $ Poids 71 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 867 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 060 234 $ Poids 69 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 923 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 240 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 951 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 103 627 $ Poids 56 % |
| 8 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 549 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 209 415 $ Poids 52 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 518 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 922 482 $ Poids 50 % |
| 10 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 980 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 074 242 $ Poids 49 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 965 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 869 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 481 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 794 827 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.