5440-5442 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 207,8 m² · constr. 1952 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933615004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44576200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023933615004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 912 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 331 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 749 919 $ Poids 62 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 798 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 027 413 $ Poids 57 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 551 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 883 $ Poids 55 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 752 318 $ Poids 52 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −54 473 $ · Ajust. âge −56 096 $ | 1 251 516 $ Poids 45 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 897 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +119 630 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 539 288 $ Poids 44 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 842 776 $ Poids 44 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 696 $ Poids 44 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +78 611 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 136 341 $ Poids 43 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 070 788 $ Poids 42 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 677 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 442 677 $ Poids 40 % |
| 12 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +117 892 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 390 591 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.