5410-5412 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 184,1 m² · constr. 1927 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 650 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933615442290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44576600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023933615442290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 848 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 308 510 $ Poids 66 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 044 $ Poids 59 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 244 433 $ Poids 54 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 985 975 $ Poids 53 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 251 391 $ Poids 52 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 462 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 981 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 799 $ Poids 52 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 943 $ Poids 51 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 147 267 $ Poids 49 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 919 $ Poids 48 % |
| 10 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 837 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 855 299 $ Poids 47 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 732 $ Poids 46 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 831 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −56 741 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 920 922 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.