6690 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
857 300 $
Autre · 5 471 $/m² · 156,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 320 400 $
Rôle antérieur 1 980 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933616080650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45499110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 903 300 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
1 980 300 $
ID provincial
66023933616080650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 522 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 404 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 816 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 835 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 834 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 943 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 106 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 986 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 5290-5294, avenue MacMahon, Montréal 2025-08-29 · 736 m · Vendu 750 000 $ (4 456 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 797 335 $ Poids 56 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 961 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 928 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −69 630 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 389 029 $ Poids 51 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 143 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 712 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 841 048 $ Poids 50 % |
| 11 | 5269-5271, avenue Connaught, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 335 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 726 562 $ Poids 50 % |
| 12 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 118 052 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.