5460 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
2 795 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 174 $/m² · 1 286,2 m² · constr. 1957 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 286,2 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 786 900 $
Rôle antérieur 3 676 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933616382860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44554600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 200 $
Valeur bâtiment
3 121 700 $
Rôle antérieur
3 676 600 $
ID provincial
66023933616382860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 629 m · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 690 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 355 056 $ Poids 53 % |
| 2 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +41 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 972 $ Poids 28 % |
| 3 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 933 $ Poids 26 % |
| 4 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +37 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 453 $ Poids 8 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 254 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 674 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie −57 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 326 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 988 $ · Ajust. superficie −54 402 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 353 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 475 $ · Ajust. superficie −53 762 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 354 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie +308 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 235 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.