6600-6650 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
991 500 $
Autre · 688 $/m² · 1 440,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 440,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 339 200 $
Rôle antérieur 3 616 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933616529310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F45498600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 217 000 $
Valeur bâtiment
1 122 200 $
Rôle antérieur
3 616 000 $
ID provincial
66023933616529310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 658 m · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 376 583 $ Poids 34 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 273 164 $ Poids 8 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 238 $ Poids 5 % |
| 4 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge +20 215 $ | 355 987 $ Poids 3 % |
| 5 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 187 $ Poids 3 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 397 394 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.