5180 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 131,4 m² · constr. 1952 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 767 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933620416390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45069500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
66023933620416390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 628 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 922 $ Poids 83 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 636 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 168 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 334 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 157 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 740 861 $ Poids 68 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 550 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 848 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 395 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 811 $ Poids 66 % |
| 7 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 062 $ Poids 64 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 619 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 882 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 710 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 314 420 $ Poids 63 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 751 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 814 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 109 736 $ Poids 60 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 620 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +69 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 056 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.