5161 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 231 800 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 209,5 m² · constr. 1953 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 400 $
Rôle antérieur 1 089 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933620532040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45086100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 500 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
1 089 000 $
ID provincial
66023933620532040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 652 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 955 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 767 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 68 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 872 104 $ Poids 64 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 791 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 393 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 448 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 464 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 811 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 388 $ Poids 56 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 948 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 619 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 126 838 $ Poids 53 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 564 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +125 926 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 552 085 $ Poids 53 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 870 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 457 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 398 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 375 $ Poids 51 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −47 907 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 138 $ Poids 49 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +81 218 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 822 453 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.