5260-5262 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 191 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 236,2 m² · constr. 1953 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 911 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933621058480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45046900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66023933621058480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 698 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 882 900 $ Poids 77 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 183 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 921 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 922 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 229 116 $ Poids 60 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 756 $ Poids 55 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 193 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −69 638 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 751 694 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 657 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 779 843 $ Poids 47 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 020 177 $ Poids 45 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +84 443 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 705 867 $ Poids 41 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 827 402 $ Poids 36 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 343 031 $ Poids 36 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +85 769 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 145 969 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.