5189 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 8 066 $/m² · 103,2 m² · constr. 1952 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 660 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933621621380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45063900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023933621621380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 184 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 275 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 846 794 $ Poids 92 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 485 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 732 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 438 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 879 664 $ Poids 89 % |
| 5 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 443 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 496 $ Poids 87 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 416 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 670 $ Poids 87 % |
| 7 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 261 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 804 760 $ Poids 82 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 671 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 813 665 $ Poids 78 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 354 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 322 $ Poids 78 % |
| 10 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 437 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 269 $ Poids 78 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 647 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 012 270 $ Poids 77 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 629 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 898 715 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.