5173 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 148,5 m² · constr. 1952 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 763 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933621840170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45063700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
66023933621840170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 372 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 674 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 934 207 $ Poids 81 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 620 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 230 685 $ Poids 76 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 674 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 089 918 $ Poids 69 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 919 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 786 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 985 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 045 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 639 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 829 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 908 810 $ Poids 61 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 878 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −57 883 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 464 816 $ Poids 59 % |
| 10 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 304 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 171 $ Poids 58 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 683 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 386 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 109 018 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.