5184-5186 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 219 m² · constr. 1954 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 739 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933621893880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45047700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
66023933621893880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 611 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 818 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 170 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 893 760 $ Poids 66 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 156 361 $ Poids 60 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 829 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −103 236 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 162 612 $ Poids 52 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 639 $ Poids 51 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 834 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 334 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 480 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 650 219 $ Poids 48 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 074 $ Poids 48 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 792 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 257 $ Poids 47 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +82 940 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 495 954 $ Poids 45 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 447 277 $ Poids 45 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 544 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +161 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 593 770 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.