5240 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 155 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 245 m² · constr. 1955 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 902 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933622545390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45027600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
66023933622545390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 662 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 084 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 940 584 $ Poids 73 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 901 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 263 141 $ Poids 63 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 261 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 945 950 $ Poids 55 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 227 261 $ Poids 53 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 010 746 $ Poids 49 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 783 282 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 808 711 $ Poids 46 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 047 843 $ Poids 40 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −54 686 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 134 059 $ Poids 37 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +112 914 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 734 339 $ Poids 33 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 261 008 $ Poids 32 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 955 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +109 065 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 169 264 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.