5235-5237 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 259 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 257,2 m² · constr. 1954 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 971 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933622849990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45023800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
66023933622849990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 644 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 021 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 983 771 $ Poids 64 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 893 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 310 313 $ Poids 61 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +74 980 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 252 155 $ Poids 47 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 827 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 312 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +68 472 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 964 453 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 848 733 $ Poids 45 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 073 $ Poids 41 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 154 020 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −73 357 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 723 507 $ Poids 38 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +80 751 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 399 205 $ Poids 37 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 068 091 $ Poids 35 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 189 041 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.