5295-5297 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 206,1 m² · constr. 1953 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 656 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933623043670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45024450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
66023933623043670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 732 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 708 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 752 292 $ Poids 69 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 335 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 865 812 $ Poids 59 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 854 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 028 318 $ Poids 54 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 935 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 003 $ Poids 54 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 696 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +113 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 539 492 $ Poids 53 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 436 961 $ Poids 52 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 753 092 $ Poids 48 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 066 288 $ Poids 48 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 188 $ Poids 45 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 618 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 386 368 $ Poids 45 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −53 163 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 118 312 $ Poids 45 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 843 118 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.