5285-5287 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 006 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 206,7 m² · constr. 1953 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 691 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933623143170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45024350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
66023933623143170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 720 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 104 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 754 896 $ Poids 70 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 330 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 866 923 $ Poids 60 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 923 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 248 $ Poids 54 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 684 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +115 556 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 541 714 $ Poids 53 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 438 978 $ Poids 52 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 998 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 067 876 $ Poids 48 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 119 816 $ Poids 46 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 927 $ Poids 46 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 708 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 388 458 $ Poids 45 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 983 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 867 663 $ Poids 44 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 844 383 $ Poids 43 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 400 752 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.