5277-5281 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 237,8 m² · constr. 1958 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 100 $
Rôle antérieur 802 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933623252550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45024250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
66023933623252550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 709 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 938 592 $ Poids 76 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 958 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 235 303 $ Poids 59 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 325 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 944 851 $ Poids 58 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 226 306 $ Poids 53 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 000 209 $ Poids 49 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 371 033 $ Poids 47 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 047 462 $ Poids 42 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 875 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +71 824 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 129 087 $ Poids 42 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −63 895 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 757 437 $ Poids 41 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 408 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 785 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 987 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +90 005 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 166 389 $ Poids 35 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +89 620 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 711 044 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.