6820 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 149,9 m² · constr. 1955 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 670 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933623285640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45512000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
66023933623285640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 393 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 874 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 952 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 869 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 802 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 829 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 246 117 $ Poids 66 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 958 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 066 062 $ Poids 63 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 850 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 108 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 960 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 927 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 528 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 215 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 470 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 893 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 874 209 $ Poids 50 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 858 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge +97 240 $ | 1 409 907 $ Poids 49 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 860 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 877 509 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.