5269-5273 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 225,6 m² · constr. 1954 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 838 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933623929740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
66023933623929740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 673 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 846 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 409 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 905 974 $ Poids 61 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 172 912 $ Poids 57 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 934 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −77 717 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 188 131 $ Poids 54 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 151 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −68 808 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 590 790 $ Poids 47 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 949 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 079 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 312 706 $ Poids 44 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 929 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 117 908 $ Poids 44 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 882 $ Poids 44 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 790 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 202 $ Poids 41 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 882 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 945 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.