5320-5322 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 205,4 m² · constr. 1952 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 622 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933624297680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44577180
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023933624297680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 765 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 745 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 739 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 476 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 442 $ Poids 56 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 901 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 021 667 $ Poids 52 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 977 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 718 $ Poids 52 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 752 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +110 741 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 530 399 $ Poids 52 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 434 607 $ Poids 48 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 064 435 $ Poids 48 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 748 201 $ Poids 46 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 326 $ Poids 44 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −54 919 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 110 856 $ Poids 43 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 181 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 377 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 862 541 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.