5295-5297 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 215,9 m² · constr. 1954 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 761 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933624471580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007330
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023933624471580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 722 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 804 566 $ Poids 77 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 418 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 888 023 $ Poids 62 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 148 587 $ Poids 52 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 906 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 056 755 $ Poids 51 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 977 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 092 230 $ Poids 47 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 931 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 995 $ Poids 45 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 286 154 $ Poids 44 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 982 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −115 222 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 150 626 $ Poids 43 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 257 $ Poids 43 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 702 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +149 630 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 582 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 911 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 469 911 $ Poids 43 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 947 949 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.