5284-5286 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 183,6 m² · constr. 1951 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 495 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933624915370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44577250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
66023933624915370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 690 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 443 159 $ Poids 73 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 912 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 840 $ Poids 68 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 361 310 $ Poids 60 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 295 526 $ Poids 57 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 950 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 474 $ Poids 56 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 503 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 765 $ Poids 51 % |
| 7 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 803 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 930 978 $ Poids 48 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 962 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 870 732 $ Poids 48 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 1 059 468 $ Poids 47 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 119 987 $ Poids 46 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +86 208 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 608 907 $ Poids 46 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 787 839 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.