5360 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
3 472 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 427 $/m² · 1 430,8 m² · constr. 1957 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 430,8 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 718 500 $
Rôle antérieur 3 610 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933625367450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44555600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 200 $
Valeur bâtiment
3 007 300 $
Rôle antérieur
3 610 200 $
ID provincial
66023933625367450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 517 m · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 690 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 373 915 $ Poids 38 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 265 349 $ Poids 8 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 360 993 $ Poids 6 % |
| 4 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 338 698 $ Poids 3 % |
| 5 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 988 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 366 582 $ Poids 3 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 475 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 367 356 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.