6685-6687 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 185,9 m² · constr. 1951 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 718 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933625672520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45523250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
66023933625672520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 756 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 451 677 $ Poids 69 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 972 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 777 $ Poids 64 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 369 043 $ Poids 56 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 303 534 $ Poids 53 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 120 $ Poids 51 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 536 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 706 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 524 $ Poids 48 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 306 625 $ Poids 47 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 1 066 265 $ Poids 47 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 792 687 $ Poids 45 % |
| 10 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 864 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 936 827 $ Poids 45 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 881 124 $ Poids 44 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 982 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 012 814 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.