5405-5415 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
4 121 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 014 $/m² · 2 046,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 046,8 m²
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 460 700 $
Rôle antérieur 6 272 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933626085360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44553802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 636 000 $
Valeur bâtiment
4 824 700 $
Rôle antérieur
6 272 500 $
ID provincial
66023933626085360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 493 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +28 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 546 $ Poids 40 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 007 $ Poids 37 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 493 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +37 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 104 $ Poids 29 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 493 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +29 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 101 $ Poids 29 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 493 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +47 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 27 % |
| 6 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +41 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 972 $ Poids 27 % |
| 7 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 933 $ Poids 25 % |
| 8 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 613 $ Poids 25 % |
| 9 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 404 890 $ Poids 14 % |
| 10 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 988 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 946 $ Poids 13 % |
| 11 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 475 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 438 868 $ Poids 10 % |
| 12 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +37 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 453 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.