5348-5352 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 413 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 346 m² · constr. 1957 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 800 $
Rôle antérieur 1 209 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933626825070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44532100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
750 500 $
Rôle antérieur
1 209 800 $
ID provincial
66023933626825070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 234 260 $ Poids 40 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +106 281 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 062 066 $ Poids 23 % |
| 3 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +79 337 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 558 114 $ Poids 20 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +180 110 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 976 975 $ Poids 16 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 960 978 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −159 378 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 065 841 $ Poids 7 % |
| 7 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +127 701 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 217 004 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.