5405 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 120,8 m² · constr. 1953 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 793 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933627569960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44508000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
66023933627569960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 737 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 922 127 $ Poids 62 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 975 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 788 395 $ Poids 60 % |
| 3 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 946 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 901 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 951 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 740 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 870 948 $ Poids 55 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 881 305 $ Poids 55 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 676 676 $ Poids 53 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 534 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −60 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 701 $ Poids 48 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 956 486 $ Poids 47 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 977 265 $ Poids 47 % |
| 12 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 894 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 866 143 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.