6500 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
918 300 $
Autre · 5 241 $/m² · 175,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 189 800 $
Rôle antérieur 2 720 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933628372180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45497000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 015 200 $
Valeur bâtiment
1 174 600 $
Rôle antérieur
2 720 700 $
ID provincial
66023933628372180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204-5206, avenue Montclair, Montréal 2026-05-01 · 456 m · Vendu 758 000 $ (4 163 $/m²) 182,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 828 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 5192-5194, Avenue Montclair, Montréal 2025-12-19 · 465 m · Vendu 700 000 $ (3 846 $/m²) 182 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 4940-4942, avenue King-Edward, Montréal 2026-02-27 · 764 m · Vendu 860 000 $ (4 560 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 986 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 4960-4962, avenue Prince-Of-Wales, Montréal 2025-10-03 · 672 m · Vendu 860 000 $ (5 074 $/m²) 169,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 040 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 4900-4902, avenue Mariette, Montréal 2026-06-26 · 867 m · Vendu 969 888 $ (5 124 $/m²) 189,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 230 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge +96 989 $ | 1 042 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 5192-5194, Avenue Montclair, Montréal 2025-06-23 · 465 m · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 059 $ Poids 63 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 535 548 $ Poids 60 % |
| 8 | 5385 et 5387, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 322 $/m²) 185,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 694 $ Poids 57 % |
| 9 | 5040-5042, avenue Montclair, Montréal 2025-11-07 · 625 m · Vendu 750 000 $ (3 830 $/m²) 195,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 770 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 736 181 $ Poids 54 % |
| 11 | 4903-4907, Avenue Mariette, Montréal 2025-09-17 · 842 m · Vendu 325 000 $ (1 731 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 793 $ Poids 54 % |
| 12 | 5293-5295, Avenue Mariette, Montréal 2026-02-27 · 563 m · Vendu 1 199 000 $ (5 892 $/m²) 203,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 372 $ · Ajust. superficie −83 370 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 333 902 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.