5460-5462 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 219,1 m² · constr. 1954 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 802 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933628672230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44485900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
66023933628672230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 956 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 818 451 $ Poids 66 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 824 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 893 945 $ Poids 49 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 064 417 $ Poids 43 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 156 612 $ Poids 42 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 100 702 $ Poids 41 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 779 083 $ Poids 40 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 294 913 $ Poids 39 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 541 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −87 138 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 572 460 $ Poids 36 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −102 849 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 162 999 $ Poids 36 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 298 $ Poids 34 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 198 $ Poids 33 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 984 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +161 481 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 594 140 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.