5135 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 643 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933630327510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45063250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
66023933630327510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 347 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 898 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 497 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 206 $ Poids 84 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 551 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 952 056 $ Poids 83 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 307 $ Poids 82 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 448 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 931 927 $ Poids 82 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 672 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 995 037 $ Poids 77 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 677 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 861 451 $ Poids 77 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 642 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 071 564 $ Poids 76 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 332 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 849 779 $ Poids 75 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 536 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 016 039 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.