6915 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
2 994 700 $
Unifamiliale · constr. 1956 · terrain 1 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 34
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 170 600 $
Rôle antérieur 4 675 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933630847860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45479000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 339 200 $
Valeur bâtiment
3 831 400 $
Rôle antérieur
4 675 000 $
ID provincial
66023933630847860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 285 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 084 240 $ Poids 66 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 398 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 880 232 $ Poids 63 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 62 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 512 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 740 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 487 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 912 059 $ Poids 62 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 515 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 862 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 514 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 257 $ | 946 630 $ Poids 61 % |
| 8 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 548 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 867 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 577 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 810 900 $ Poids 60 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 445 659 $ Poids 60 % |
| 12 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 534 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 773 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.