5170-5172 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 198,8 m² · constr. 1952 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 709 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933631112660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45047900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66023933631112660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 810 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 412 416 $ Poids 68 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 768 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 519 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +86 296 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 505 955 $ Poids 67 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 588 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 383 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 710 867 $ Poids 65 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 875 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 354 701 $ Poids 61 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 429 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 176 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 228 $ Poids 55 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 198 $ Poids 53 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 817 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 836 535 $ Poids 52 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 368 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 778 339 $ Poids 48 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 839 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 419 073 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.