5183-5185 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 202,1 m² · constr. 1953 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 674 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933631148310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45042000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
66023933631148310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 590 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 064 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 734 936 $ Poids 70 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 779 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 374 $ Poids 64 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 847 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 423 512 $ Poids 64 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 533 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 524 677 $ Poids 62 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 221 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 858 410 $ Poids 58 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 907 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 691 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 372 441 $ Poids 57 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 262 $ Poids 53 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 440 552 $ Poids 52 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 832 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 849 538 $ Poids 51 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 385 796 $ Poids 50 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −63 194 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 108 281 $ Poids 48 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 595 542 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.