5146-5150 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 368 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 357,4 m² · constr. 1954 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 500 $
Rôle antérieur 890 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933631748920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45028700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
890 300 $
ID provincial
66023933631748920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 267 506 $ Poids 60 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +136 801 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 092 585 $ Poids 35 % |
| 3 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +106 744 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 585 521 $ Poids 30 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 994 186 $ Poids 26 % |
| 5 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −131 681 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 093 538 $ Poids 19 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +114 237 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 114 838 $ Poids 11 % |
| 7 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +158 349 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 247 652 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +130 915 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 413 027 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.