5140-5144 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 269 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 266,5 m² · constr. 1954 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 916 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933631848340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45028800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 700 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
916 400 $
ID provincial
66023933631848340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 754 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +80 423 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 346 271 $ Poids 64 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 521 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 375 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 024 125 $ Poids 60 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 860 459 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 879 241 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 750 053 $ Poids 48 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 954 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +98 302 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 275 477 $ Poids 47 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 173 580 $ Poids 42 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 268 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +85 682 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 981 663 $ Poids 40 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 057 142 $ Poids 37 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 220 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −106 549 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 849 235 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 651 617 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.