5125-5127 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 229,7 m² · constr. 1953 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 000 $
Rôle antérieur 927 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933631894290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45041300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
927 800 $
ID provincial
66023933631894290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 512 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 854 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 940 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 177 494 $ Poids 66 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 736 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −61 864 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 203 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 246 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 909 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 729 $ Poids 49 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 990 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 252 $ Poids 46 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −92 970 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 728 362 $ Poids 44 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 980 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 758 520 $ Poids 44 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 998 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +93 311 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 475 531 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 684 838 $ Poids 42 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 766 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 310 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 516 310 $ Poids 41 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 749 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +133 574 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 958 289 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.