5223 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 143,5 m² · constr. 1953 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 843 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933632038990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45023600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
66023933632038990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 424 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 729 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 217 507 $ Poids 75 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 845 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 923 507 $ Poids 71 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 934 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 775 942 $ Poids 67 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 802 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 846 415 $ Poids 62 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 750 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 079 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 032 149 $ Poids 61 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 758 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 371 370 $ Poids 59 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 762 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 852 145 $ Poids 57 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 391 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 775 625 $ Poids 56 % |
| 11 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 767 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 887 532 $ Poids 53 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 444 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.