5217 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 158,2 m² · constr. 1953 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 736 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933632138310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45023500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66023933632138310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 852 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 941 586 $ Poids 71 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 845 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 968 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 738 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 124 556 $ Poids 68 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 574 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −64 074 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 362 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 956 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 504 636 $ Poids 63 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 717 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +64 879 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 271 390 $ Poids 62 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 052 877 $ Poids 61 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 945 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 818 513 $ Poids 56 % |
| 10 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 652 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 932 $ Poids 56 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 778 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 072 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 085 696 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.