5201 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 144 m² · constr. 1953 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 676 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933632357190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45023300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
66023933632357190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 447 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 694 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 219 340 $ Poids 76 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 845 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 925 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 965 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 777 390 $ Poids 66 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 713 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 080 839 $ Poids 63 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 775 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 847 965 $ Poids 63 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 722 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 373 487 $ Poids 60 % |
| 8 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 033 970 $ Poids 59 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 726 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 853 542 $ Poids 58 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 384 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 776 922 $ Poids 56 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 945 $ Poids 54 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 997 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.