5166-5168 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 178 000 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 229,6 m² · constr. 1954 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 500 $
Rôle antérieur 942 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933632410630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45028400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
942 100 $
ID provincial
66023933632410630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 567 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 864 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 256 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 913 376 $ Poids 63 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 182 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 803 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −62 251 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 203 597 $ Poids 63 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 513 $ Poids 49 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 869 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 128 497 $ Poids 44 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 129 $ Poids 44 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −93 329 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 728 003 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 308 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 758 192 $ Poids 41 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 684 514 $ Poids 41 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +92 986 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 481 740 $ Poids 40 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 845 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 974 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 515 974 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.