5191 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 181,2 m² · constr. 1953 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 676 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933632466580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45023200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023933632466580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 538 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 447 270 $ Poids 81 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 777 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 863 $ Poids 76 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 886 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 353 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 937 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 299 669 $ Poids 68 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 816 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 008 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 984 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 122 701 $ Poids 56 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 920 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +76 356 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 599 055 $ Poids 56 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 456 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 980 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 798 $ Poids 56 % |
| 9 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 651 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 424 $ Poids 55 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 828 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 859 887 $ Poids 54 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 911 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 367 404 $ Poids 53 % |
| 12 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 743 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 138 152 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.