5158-5160 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 150 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 221,3 m² · constr. 1954 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 400 $
Rôle antérieur 942 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933632520030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45028500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
66023933632520030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 555 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 827 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 258 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 898 016 $ Poids 65 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 162 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 791 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −94 343 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 171 505 $ Poids 56 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 859 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 106 525 $ Poids 49 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 907 $ Poids 49 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 602 $ Poids 47 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 833 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 067 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 488 067 $ Poids 47 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 748 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 194 $ Poids 46 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 454 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 657 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 803 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +100 476 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 925 191 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.