5181 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 145 m² · constr. 1953 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 682 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933632565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45023100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 400 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
66023933632565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 671 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 223 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 846 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 928 074 $ Poids 71 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 689 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 083 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 986 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 780 286 $ Poids 64 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 757 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 851 065 $ Poids 62 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 698 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 377 721 $ Poids 60 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 701 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 856 334 $ Poids 58 % |
| 9 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 037 613 $ Poids 58 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 804 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 903 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 381 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 779 517 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.