5169-5171 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 235,8 m² · constr. 1954 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 893 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933632695280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45023000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
893 500 $
ID provincial
66023933632695280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 550 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 890 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 797 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 227 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 989 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 198 490 $ Poids 62 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 310 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 924 850 $ Poids 60 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 893 $ Poids 47 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −71 074 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 750 258 $ Poids 43 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 969 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 778 531 $ Poids 42 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 841 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +84 711 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 144 910 $ Poids 41 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 764 $ Poids 40 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 024 156 $ Poids 37 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +113 143 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 501 898 $ Poids 37 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +83 149 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 704 573 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.