5251-5253 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 192,7 m² · constr. 1952 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 600 $
Rôle antérieur 874 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933633148520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
874 600 $
ID provincial
66023933633148520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 630 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 483 362 $ Poids 69 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 858 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 546 $ Poids 68 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 391 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 333 461 $ Poids 57 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 648 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 852 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 684 398 $ Poids 53 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 906 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 030 815 $ Poids 50 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 897 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 767 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 036 517 $ Poids 49 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 923 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 812 500 $ Poids 48 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 685 $ Poids 47 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 909 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 911 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 348 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 969 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 991 262 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.